+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Стоит ли посуточно сдавать квартиру

Стоит ли посуточно сдавать квартиру

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей. Безработные Брайан Чески и его однокурсник в году решили немного заработать на оплату аренды комнат, которые друзья снимали в Сан-Франциско.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Запрет посуточной аренды в России. Что будет дальше с посуточным бизнесом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу.

Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно. В данный момент у меня примерно десяток квартир в управлении.

Это значит, что я их арендую, грубо говоря, покупаю оптом, а продаю в розницу. Насколько это выгодно? Ну, в целом, выгодно. Получается при относительно небольших трудозатратах раза в три больше средней зарплаты. Почему трудозатраты относительно небольшие?

Потому что процесс за годы отстроился, я сейчас веду только управленческий учет, работаю с системами бронирования, да обзваниваю гостей и отвечаю на звонки. Их звонков немного, десятка полтора в день. Есть администратор, которая управляет уборщицами, мастерами для мелкого ремонта квартир, взаимодействует с консьержами домов, где квартиры.

В общем, выполняет всю ту работу, которой мне не хочется заниматься. Я больше про деньги, клиентов, маркетинг. Системы бронирования. Остальные из аирбнб, с сайта или самотеком. Есть и постоянные. Если будет интересно, могу рассказать, как работают букинг и аирбнб со стороы отеля. Меня частенько спрашивают, можно ли доверять рейтингу отеля на букинге? И да и нет. Отели могут накручивать себе рейтинг, отзывы, но это муторно и небезопасно букинг крайне жестко с этим борется , но, тем не менее, высокие рейтинги и хорошие отзывы привлекают клиентов и поэтому многие этим занимаются.

Но если отель большой и отзывов много, то, как правило, рейтинг честный, потому что большое количество негативных отзывов компенсировать нужно еще большим количеством хороших, а это практически нереально. Так что, если отзывов за апартаменты в букинге меньше верить рейтингу не стоит. В аирбнб все еще серьезней — там нельзя накрутить отзывы, так что все честно.

И кинуть клиента, который в аирбнб забронировал себе квартиру, хозяину сильно сложнее, нежели в букинге, штрафы у аирбнб просто отпадные. Сейчас-то повезло с ними, многолетняя селекция, так сказать. Но были те еще кадры. Первым делом вспомнился следователь прокуратуры, не помню в каком звании. Сдавал мне три квартиры, которые были оформлены на родственников. Сразу понятно стало, как работает прокуратура. О, это песня и тут рассказов на много частей. Звонит мне как-то парень и манерным тоном интересуется доступностью квартир на месяц.

Квартира в нужном районе была свободна, цена устроила, забронировал. Ну ладно, думаю, девушка так девушка, хотя голос мужской. Приехала, заплатила сразу за месяц, никаких скидок, то есть очень выгодный клиент.

Консьержи мне правда тут же сообщают, что это не девушка. А переодетый парень — здоровенный кадык. Но я уже ничему не удивляюсь, деньги отдал и ладно. А с ночи начался треш.

Часов с 10 вечера и часов до 6 утра. По утру у меня уже был полный отчет во сколько, сколько штук и так далее. Понятное дело, проблемы нам не нужны, мало ли, полицию соседи вызовут, или отношения с арендодателем испорчу, а они сильно важнее сиюминутных хороших денег.

Звоню этому Кире, извиняюсь, прошу съехать, вернем оплату и все такое. Что там дальше началось… Феерическая истерика. И он в общем-то и не скрывал, чем занимается. И что поменять адрес он не может, реклама уже дана WTF??? Как я понял, он из москвы собирает потенциальных клиентов как-то на каких-то специализированных ресурсах, потом приезжает на пару недель — месяц в какой-нибудь город на просторах нашей великой и необъятной и удовлетворяет, так сказать, клиентуру.

Я в положение не вошел. Угрозы эффекта не вызымели, мы договорились, что переедет через пару ней. Деньги вернул. Он много раз еще через некоторое время звонил, хотел под разными именами у меня забронировать, видимо место очень ему удобное было. Пару раз даже прорывался, видимо бронировали для него другие люди.

Но консьержи всегда на стреме и ему приходилось через пару-тройку дней переезжать. У меня тоже цены выше рынка, поэтому ассоциальных элементов мало. Я в основном на командировочных ориентируюсь, которые тратят не свои деньги. Поэтому ИП, официальная работа, расчетный счет, налоги, отчетные документы. В реальности самые большие попадания в плане ремонта - это залития соседей.

И даже не затраты не ремонт, а время простоя квартиры на устранение последствий и ремонт. Вот это действительно обходится дорого.

Я страховала хорошие квартиры после серьезного потопа в простенькой квартирке! После этого стала страховать внутреннюю отделку и гражданскую ответственность хороших квартир на сумму по тыс. Страховая премия была вполне по силам около 2 тыс в год, если мне не изменяет память , расходы на страховку включались в стоимость, никто особо не замечал, а мне спалось спокойно. Бытовую технику не страховала, но ее периодически ламали: то машинку стиральную, то микру - относилось к издержкам, куда ежемесячно делала отчисления с прибыли как в амортизационный фонд, то есть откладывала сама нал в отдельный конверт и в сейф.

Мы начали работать над проектом недавно, и пока нам нечего предложить или показать, но мы хотим быть уверены, что создаем по настоящему полезный продукт. Также скажите, пожалуйста, какие возникали трудности с подготовкой постельного белья, полотенец и туалетных принадлежностей? Плохо убирающих уборщиц увольняем тут же. Гостям скидку в качестве компенсации.

Принимаем новую уборщицу. Часто ли возникает такая ситуация, что приходится искать новую уборщицу? И насколько это критично для вас? Вы знаете, для этого вам лучше почитать мои посты и комментарии под ними. Там все это подробно рассказано, не хочется повторяться.

Искал через агентов недвижимости, через объявления, кто-то сам звонил и предлагал. Однажды снял через агентство квартиру. Оказалось, что у владелец не одну квартиру сдает, а несколько многоквартирных многоэтажных домов.

Вот такие вот арендодатели бывают. Сейчас я у него несколько квартир снимаю. Посмотрев на меня стал тоже часть квартир сдавать посуточно, но у него идет не очень.

Почему не идет я знаю, но советовать, что понятно, желания не имею. Вообще я внимательно еще раз перечитал посты, вижу по несколько раз отвечаете на одни и те же вопросы и подробно. Буду ждать еще постов, спасибо еще раз, очень круто когда так делятся опытом, я прямо вспомнил молодость, когда на программистских форумах тебе чуть ли не с нуля помогали все сделать и делились опытом без вопросов.

Телевизор один раз разбили. Постоялец после моей претензии перевел половину стоимости, хотя и отпирался, что это не он.

Вообще бой и износ закладывается в стоимость аренды, без этого увы, никак. Посуду и прочее не забирали ни разу. Бьют постоянно, покупаю по мере надобности в икее однотипную. Полотенца потихоньку воруют, но это общемировая проблема в отелях.

Пожаров к счастью не было, а вот потопы были. Гости затопили жильцов снизу по пьяни и свалили, а один раз меня затопили. В первом случае отдал 25 штук. Ну да, убыток, но такое, к счастью, редко бывает. Авито - клоака и самое дно посуточной аренды.

Только букинг и аирбнб. До этого была реклама в гугле и яндексе. Но стала выходить очень дорого, поэтому от нее отказался. Вообще треш всякий случается. ФСБ задержал шпиона как-то. Ну по крайней мере мне так они сказали.

НЕудачный опыт СДАЧИ квартиры в аренду. - форум Санкт-Петербург

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только, как говорится, на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда.

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно.

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу. Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно. В данный момент у меня примерно десяток квартир в управлении.

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Один мой знакомый, директор агентства недвижимости, уже достаточно длительное время сдаёт свою квартиру в аренду. Первое время он не подозревал, что арендатор квартиры сдаёт её посуточно. Однако соседи, озадаченные непрекращающимися потоком новых жильцов, сообщили ему, что квартира используется для непродолжительной аренды различными лицами. В некоторых случаях исключительно на одну ночь. После разговора с арендатором, владелец квартиры увеличил стоимость аренды и продолжил дальнейшее сотрудничество. После разговора со своим знакомым я увидел выгоды такой аренды. В чём преимущества. Посуточная аренда стоит дороже. Хорошая однокомнатная квартира недалеко от центра Москвы сдаётся за 40 рублей в месяц, при посуточной аренде можно получать за неё около 3 в день, соответственно в месяц получаются совсем другие деньги. Можно воспользоваться услугами посредника, тогда не придётся следить за уборкой квартиры, искать новых арендаторов, при этом получать всё равно больше.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наем по закону и избежать при этом проблем. Из этой инструкции вы узнаете:.

Какие только истории мне не рассказывали мои гости.

.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно? Опыт наймодателя

.

.

Как сдавать квартиру посуточно?

.

Можно сдавать квартиру посуточно самостоятельно. Не стоит забывать и о том, что до сих пор встречаются случаи мошенничества со стороны.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зосима

    Нет правосудия Нет налогов.

© 2018-2019 igrigonki.ru