+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как лучше продать коммерческую недвижимость

Как лучше продать коммерческую недвижимость

На связи Денис Кудерин. Эта статья посвящена продаже коммерческой недвижимости. Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его реализовать. О том, как это сделать грамотно и умно, мы и поговорим. А в конце статьи в качестве бонуса — обзор надёжных риэлторских компаний, которые помогут вам продать собственность быстро и юридически чисто.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продавать коммерческую недвижимость?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать коммерческую недвижимость

На рынке недвижимости часто происходят ситуации, когда выставленный объект коммерческой недвижимости продается за несколько месяцев или за неделю. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Однако чаще всего случаются ситуации, когда помещение на протяжении месяцев не может найти своего покупателя. Рассмотрим, как лучше продать коммерческую недвижимость в году, какие есть нюансы, необходимо ли обращаться к риэлторам и как осуществить продажу быстро. Рассмотрим основные понятия, необходимые для понимания данного вопроса, как правильно провести оценку рынка коммерческой недвижимости, а также законодательную базу, регулирующую вопрос продажи объектов коммерческой недвижимости.

Рассмотрим, можно ли продать квартиру под коммерческую недвижимость или данная сделка не разрешена. Коммерческая недвижимость включает объекты нежилого фонда, которые используются в качестве банковских или торгово-офисных помещений, развлекательных центров или в других целях, которые не связаны с постоянным проживанием граждан.

К данной категории относятся также промышленные постройки и производственные цеха, склады и офисы, открытые площадки, которые находятся на территории промышленных предприятий. В соответствии с нормами законодательства объектом коммерческой недвижимости является капитальное сооружение, то есть здание или постройка, которое стоит на постоянной основе.

Все коммерческие объекты могут стать предметом коммерческих сделок, их можно реализовать, сдать в аренду или предложить банку в качестве залога. Вложение финансов в коммерческую недвижимость является выгодной инвестицией в условиях стабильно развивающейся рыночной экономики.

Поэтому перед приобретением коммерческого объекта необходимо оценивать и анализировать рынок недвижимости, для того чтобы принять правильное решение. По итогам года отечественный рынок недвижимости достиг стабильного уровня развития, также наблюдалась повышенная активность инвесторов и постоянный рост капиталовложений в коммерческие объекты. Основными нормативными актами, которые регулируют рынок коммерческой недвижимости, являются:. Как изложено в ст.

Любая предпринимательская деятельность предполагает, что должны быть производственные или промышленные помещения для ведения бизнеса и производства. Однако часто возникает необходимость смены или расширения места ведения предпринимательской деятельности, и возникают вопросы, как продать дорогую коммерческую недвижимость, каким образом быстро реализовать объект коммерческой недвижимости и приобрести новый в соответствии с промышленными нуждами.

Залогом успешной продажи являются оптимальная и оправданная стоимость, грамотная и продуманная рекламная кампания. Именно благодаря грамотно сформированной и размещенной рекламе можно быстро найти заинтересованного покупателя и реализовать недвижимость. Можно ли получить земельный участок от государства, читайте здесь. Данный вопрос лучше поручить профессионалам, однако можно им заняться и самостоятельно, однако для этого потребуются значительные затраты времени.

Для того чтобы быстро найти покупателя, необходимо использовать все каналы информаци и:. С целью быстрого поиска потенциального покупателя необходимо соблюдать некоторые нюансы:. Прежде чем подготовить договор купли-продажи, необходимо тщательно подготовить коммерческую недвижимость к продаже и обеспечить юридическую чистоту имущества. Последовательность действий при подготовке здания или территории включает следующие:. Для того чтобы оформить сделку по продаже склада, необходимо обладать предпринимательским талантом и умением убеждать покупателя.

Перед проведением сделки необходимо взвесить все нюансы и принять правильное решение. Рассмотрим шаги для продажи промышленного склада:. Офисы являются наиболее часто продаваемыми коммерческими объектами, которые покупаются и сдаются в аренду.

С целью оперативной продажи и грамотного оформления сделки рекомендуется обратиться к риэлтору. Его задачей является правильная подача коммерческого объекта, который необходимо правильно и детально описать, прикрепить качественные фотографии с выгодных ракурсов. Специалист должен определить круг потенциальных покупателей, которым может быть интересен объект, а также указать возможные улучшения и перепланировки в здании или на территории.

Риэлтор также имеет свои каналы подачи информации и может задействовать максимальное число источников информации. Оптимальным вариантом станет отраслевой поиск, в котором специалист знает параметры расстановки стоимости.

Риэлтор занимается организацией просмотров для клиентов, при этом он также обеспечивает подготовку помещения к визиту покупателей и придает помещению наиболее выгодный внешний вид.

Также специалист поможет правильно оформить сделку и провести взаиморасчеты. Начиная с года налоги на коммерческую недвижимость оплачиваются на основании нового законодательства. Общая ставка не предусмотрена, установлен лишь максимально возможный размер налога для коммерческой недвижимости. Видео: как продать коммерческую недвижимость Необходимо заранее рассчитать, какую сумму нужно отдать в государственную казну за владение недвижимостью, а также рассмотреть возможности для снижения ставки налога.

Основанием для существенного возрастания размера платежа в казну за владение или реализацию коммерческого объекта недвижимости является необходимость использования для расчета кадастровой цены. В роли налоговой базы для налогообложения в году выступала инвентаризационная цена, однако с 1 января налоговой базой считается кадастровая стоимость , которая значительно выше инвентаризационной и приближена к реальной рыночной стоимости.

Физические лица, оформленные как частные предприниматели и функционирующие на основании упрощенной системы, могут избежать необходимости платить налоги на коммерческую недвижимость. Однако должно быть соблюдено условие, что данная недвижимость должна использоваться для осуществления предпринимательской деятельности, а доход от деятельности облагается единым налогом. Юридические лица не смогут пользоваться балансовой стоимостью зданий, с января года должна использоваться кадастровая стоимость объекта.

Налог платят на общих основаниях юридические лица — плательщики налога на прибыль. Местные региональные органы власти могут устанавливать определенные льготы и объекты, не подлежащие налогообложению. Как заключить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями, читайте здесь. Правила приемки квартиры у застройщика, смотрите здесь. Итак, мы разобрались в нюансах продажи коммерческой недвижимости, какие документы для этого необходимы и как оформить сделку правильно и юридически грамотно.

Можно данные сделки проводить как самостоятельно, так и воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут продать объекты быстро и по выгодной стоимости. Горячая линия юридической помощи. Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка смотрите в статье: можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Как проверить по адресу онлайн кадастровый номер земельного участка узнайте из статьи: проверить кадастровый номер земельного участка. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Leave A Reply Cancel Reply. Участок земли или объект недвижимости, который используется с целью осуществления коммерческой деятельности с целью получения прибыли от деятельности или сдачи ее в аренду.

Специалист, который занимается покупкой и продажей объектов коммерческой недвижимости, за свои услуги получает вознаграждение в виде комиссионных. В объявлении нужно описать детально все преимущества и плюсы объекта. В случае продажи крупного коммерческого объекта рекомендуется подавать объявления на специализированных ресурсах, предназначенных для крупных промышленных объектов с соответствующей ценой.

Также не помешает большой баннер непосредственно на объекте. Прежде необходимо убрать помещение, очистить от мусора и ненужной мебели. Желательно проводить просмотры в дневное время и лично, чтобы быть в состоянии ответить на интересующие вопросы покупателя и выгодно реализовать объект, подчеркнув его достоинства.

Если коммерческая недвижимость пребывает в собственности на протяжении длительного срока. Необходимо проверить и при необходимости внести изменения в кадастровый паспорт. Ведь все перепланировки и пристройки должны быть внесены в документацию. Которые являются подтверждением прав на пользование земельным участком под объектом недвижимости. Если участок был получен в пожизненное пользование или передан на безвозмездной основе, тогда перед оформление и сделки рекомендуется оформить право собственности на землю.

Взять справку из Госреестра о том, что на участок или коммерческий объект. Не наложены аресты или обременения. Если же они были, тогда необходимо четкое описание, на каком основании они были наложены и когда сняты. Сделать это можно таким образом — получить выписку из базы юрлиц на предприятие и его владельца, проверить полномочия ответственного за проведение сделки лица.

Если вам предоставляют доверенность , необходимо проверить ее подлинность у нотариуса. С целью поиска слабых мест. Если же исправить их не представляется возможным, необходимо выяснить, насколько это отразится на стоимости продажи. Начинается со сбора требуемого пакета документов, то есть составления подробной характеристики объекта. Потенциальному покупателю должны быть предоставлены подробные сведения о недвижимости, о ее состоянии, размерах и местонахождении.

Ведь очень редко склад могут приобрести практически сразу и по выгодной стоимости. Необходимо тщательно изучить и проанализировать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, чтобы ориентироваться в текущих условиях и избежать длительного процесса продажи.

Для чего понадобится использовать все доступные каналы информации и подавать объявления во все доступные источники информации. Все данные задачи можно поручить специалисту от агентства недвижимости, который благодаря наличию специальных знаний сможет ускорить процесс. Технических характеристик офиса и наличие права собственности. Цена устанавливается на основании среднестатистических цен на рынке. Повышенную стоимость можно устанавливать на объекты, которые находятся в рамках города и имеют удобные пути подъезда для транспорта.

Огромное значение имеют следующие параметры — удобная инфраструктура, качество ремонта, грамотно оформленная документация, современные схемы защиты и безопасности объекта, удобные инженерные сети.

Заносится в базу данных агентства недвижимости, которое имеет огромное количество потенциальных клиентов. Благодаря профессиональной работе специалистов увеличивается количество показов, повышается скорость и оперативность реализации. Также агентство обеспечит соблюдение юридических и законных условий и требований.

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость?

Этот материал доступен в украинской версии. Коммерческой недвижимостью называют объекты нежилого фонда, которые используются для ведения предпринимательской деятельности. Сюда относятся не только торговые, промышленные или офисные сооружения, но и здания отельного или рекреационного назначения.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований.

Как показала практика, сделки с недвижимостью иногда превращаются в лотерею: вытянул счастливый билет — моментальная продажа. Вытянул пустой — долгие годы ожиданий и бессмысленных переговоров. Коммерческая недвижимость является своеобразным банком, в котором надежно хранятся ваши деньги. Но что делать, если по каким-то причинам, эти самые деньги необходимо срочным образом обналичить? Как продать помещение быстро и по адекватной цене?

Как лучше продать коммерческую недвижимость в 2019 году

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Но это, если не знать специфику рынка. Коммерческая недвижимость — это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха. На конец года средняя окупаемость объектов КН составляла девять лет. На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца.

Как лучше продать коммерческую недвижимость

На рынке недвижимости часто происходят ситуации, когда выставленный объект коммерческой недвижимости продается за несколько месяцев или за неделю. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Однако чаще всего случаются ситуации, когда помещение на протяжении месяцев не может найти своего покупателя.

Можно ли продать землю в аренде.

.

Как выгодно продать коммерческую недвижимость

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно выбрать коммерческое помещение. Советы специалиста

.

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

.

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов. Артур Устимов 7 марта Продажа объектов коммерческой недвижимости.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. faegunvi

    Здраствуйте Тарас! У меня такой вопрос в Украине десятки тысяч человек имеют паспорта Румынии, Венгрии, Литвы и тд. разумеется речь идёт о легальных документах, как сейчас во время безвиза и биометрического украинского паспорта прохождение украинской таможни используется только паспорт ЕС , Украины или предьявляються оба вместе? Или второе гражданство и паспорт соответственно вообще запрещены и наказуемо сие действие ?

  2. herzbensamar

    MrDvbnhbq (изменено)Ребята,о чем вы говорите. Да, мы давно вернулись к инквизиции, сжиганию на кострах и цензуре, это никто не скрывает, а наоборот, демонстрируется. Ни о какой законности, здравом смысле и правах давно речи не идет, власть руководствуется правом сильного. Давно надо это осознать и называть вещи своими именами, если вы уж взялись обсуждать эту тему. А какой смысл сотрясать воздух и возмущаться наличием в УК РФ резиновых непонятных статей, под которые можно подвести всё, что будет угодно, и вспоминать про какой-то здравый смысл? Да нет его давно уже.

© 2018-2019 igrigonki.ru